Operação
São Paulo concentra 56% da demanda por galpões logísticos de alto padrão na América Latina
Mercado paulista absorveu 965,7 mil m² no primeiro semestre, com vacância de 3,9% e aluguel pedido 15,8% mais alto, segundo a Cushman & Wakefield
São Paulo absorveu 965,7 mil metros quadrados de galpões logísticos de alto padrão no primeiro semestre de 2026, o equivalente a cerca de 56% de toda a absorção dos principais mercados da América Latina, segundo o MarketBeat Industrial S1 2026, da Cushman & Wakefield. O volume é 10% maior que o do mesmo período de 2025.
Os mercados analisados somaram 1,73 milhão de m² de absorção, alta de 10,7% em um ano.
Galpões logísticos de São Paulo têm vacância de 3,9% e aluguel mais caro
O mercado paulista terminou o semestre com 15,4 milhões de m² de estoque e vacância de 3,9%. O preço médio pedido chegou a US$ 6,25 por m² ao mês, alta de 15,8% em um ano, contra 4,7% na média regional, de US$ 7,21.
A vacância média da região recuou de 5,1% para 4,7%. O estoque soma 44,3 milhões de m², e São Paulo e Cidade do México concentram 67,3% dele.
São Paulo tem 1,28 milhão de m² em construção, o maior volume da região. Segundo Dennys Andrade, head de Inteligência de Mercado da Cushman & Wakefield no Brasil, a demanda segue consistente, mas as empresas estão mais seletivas.
E-commerce lidera a ocupação dos galpões
A consultoria associa parte da expansão ao e-commerce, com ocupações da Shopee em Guarulhos e do Mercado Livre em Cajamar e no Grande ABC.
Levantamento da SiiLA, que considera só condomínios logísticos no Brasil, estima que Mercado Livre, Shopee, Amazon, Magalu, Shein e Via gastam juntas R$ 173,2 milhões por mês com aluguéis, ou R$ 2,08 bilhões por ano.
O Mercado Livre responde por cerca de 54%, com R$ 93,35 milhões mensais, e a Shopee vem em seguida, com R$ 32,49 milhões. Não entram galpões isolados nem imóveis alugados por transportadoras.
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Imagem: Magnific
