Indústria hoteleira converte escritórios e residências para atender à crescente demanda

A indústria hoteleira cada vez mais volta sua atenção para edifícios comerciais e residenciais vagos como solução para o atual desequilíbrio entre oferta e demanda na indústria da hospitalidade. Com novos projetos de construção enfrentando significativas dificuldades de financiamento, o foco tem se voltado para a conversão de ativos comerciais existentes em hotéis. Essa tendência é observada não apenas nos Estados Unidos, mas também em outros mercados importantes como a China.

O crescimento da oferta hoteleira em 2024 tem permanecido abaixo de 1%, um contraste marcante com a média de 2,5% dos últimos 30 anos. Apesar da alta demanda por acomodações, a indústria hoteleira enfrenta desafios na expansão de sua oferta por meio de novas construções devido aos mercados de dívida restritos. Isso levou os operadores hoteleiros a explorar oportunidades inovadoras para conversões.

A China está experimentando uma tendência semelhante, embora com edifícios residenciais. O país está lidando com uma crise imobiliária caracterizada por um excesso de espaços residenciais e comerciais. O CEO da Hilton, Christopher Nassetta, explicou que a China está reutilizando esses ativos preexistentes para atender à crescente demanda por acomodações hoteleiras. Notavelmente, quase 50% das expansões do hotel Hampton da Hilton na China são conversões de imóveis existentes.

Na Europa, o CEO da Hyatt Hotels, Mark Hoplamazian, observou que alguns edifícios de escritórios, agora classificados como B, C ou D, estão em localizações privilegiadas, mas são subutilizados. Isso apresenta uma oportunidade para a conversão em propriedades hoteleiras.

Na Conferência Internacional de Investimentos da Indústria Hoteleira da NYU, o CEO da Marriott, Anthony Capuano, destacou a intensa competição entre os operadores hoteleiros por oportunidades de conversão disponíveis. A Marriott, conhecida por suas marcas Ritz-Carlton e Sheraton, anunciou recentemente o Projeto Mid-T na América do Norte. Essa iniciativa visa transformar hotéis existentes ou propriedades comerciais como edifícios de escritórios em hotéis de médio porte a custos reduzidos.

Nassetta enfatizou o forte crescimento da demanda na indústria hoteleira em meio a uma oferta historicamente baixa. Ele apontou a necessidade de os operadores hoteleiros encontrarem maneiras criativas de reutilizar ativos existentes. No entanto, o CEO da IHG Hotels & Resorts com sede no Reino Unido, Elie Maalouf, alertou que as conversões de escritório para hotel não são simples e podem ser caras. Apesar desses desafios, a robusta demanda por viagens torna tais conversões economicamente viáveis.

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Imagem: Envato
Informações: Dennis Limmer para Retail Wire
Tradução: Central do Varejo