IAPM Mall: o shopping de Shanghai que funciona até a madrugada e redefiniu o varejo de luxo chinês

O que é o IAPM Mall

O IAPM Mall é o componente de varejo do Shanghai International Commerce Centre (ICC), complexo desenvolvido pela Sun Hung Kai Properties, um dos maiores grupos imobiliários da Ásia, na Huaihai Middle Road, distrito de Xuhui, em Shanghai. O mall ocupa 120 mil metros quadrados em sete andares acima do solo e três subsolos, e reúne 238 marcas internacionais de luxo e premium, incluindo Bulgari, Prada, Miu Miu, Valentino, Fendi, Givenchy e Jimmy Choo. Muitas dessas marcas instalaram no IAPM suas maiores lojas na China continental.

O complexo abriu em 2013, projetado pelo escritório britânico Benoy, que recebeu o prêmio Gold do MIPIM pelo melhor desenvolvimento de varejo e lazer daquele ano. Em 2025, a taxa de ocupação do IAPM estava em 95%, acima da média de vacância de 9,5% registrada para shoppings de médio e alto padrão na cidade, com fluxo anual de 18 milhões de visitantes e vendas por metro quadrado de RMB 30 mil ao ano.

O conceito am to pm

O nome IAPM condensa o conceito central do projeto: um shopping para funcionar do início da manhã até o final da noite, com horário estendido em relação ao padrão do varejo de luxo chinês. O modelo responde ao perfil dos consumidores da Huaihai Road, profissionais de alta renda das áreas de finanças, tecnologia e setores criativos, com renda domiciliar média entre RMB 120 mil e mais de RMB 200 mil ao ano, que demandam acesso ao varejo premium além do horário comercial convencional.

O mall encadeia experiências que se complementam ao longo do dia: moda e joias nos andares superiores, gastronomia nas áreas de terraço com vista para o bairro, entretenimento no cinema IMAX nos andares de topo. A conexão direta com a estação de metrô South Shaanxi Road garante acesso a pé a partir de qualquer ponto da cidade.

Arquitetura e integração urbana

O projeto incorpora referências ao Shikumen, o estilo residencial tradicional de Shanghai com fachadas em pedra escura e pátios internos. As fachadas do IAPM adaptam esses elementos em aço e vidro, criando espaços de duplo pé-direito para âncoras de luxo ao longo da Huaihai Road. Terraços paisagísticos nos andares superiores funcionam como extensão do espaço público, conectando o shopping ao tecido urbano do bairro.

O IAPM opera dentro do maior complexo de shoppings de luxo da Puxi, lado oeste de Shanghai. O distrito da Huaihai Road concentra cinco shoppings de alto padrão em um raio de três quilômetros, com taxa de ocupação média acima de 95%, um dos mercados de varejo de luxo mais densos do mundo.

Posição do IAPM Mall no mercado de luxo chinês

O mercado de luxo na China vive um ciclo de ajuste após o crescimento acelerado dos anos 2010. Em 2024, LVMH e Kering registraram quedas de receita na China continental. Mesmo assim, shoppings como o IAPM mantiveram taxas de ocupação acima de 90%, sustentados pela localização estratégica, o mix de marcas curado e a base fidelizada de consumidores de alta renda. Em 2025, o crescimento geral de vendas no IAPM foi de 4,2%, sinal de recuperação moderada frente aos patamares pré-pandemia.

O mercado de consumo de Shenzhen registrou vendas no varejo próximas de US$ 150 bilhões em 2024. Em Shanghai, o perfil dos consumidores do IAPM inclui 40% de participação em programas de fidelidade, concentrada em expatriados e elite local.

Dimensão estratégica para o varejo brasileiro

O IAPM Mall serve de referência para quem trabalha com varejo premium e quer entender como shoppings de luxo operam em mercados com consumidores exigentes e ampla oferta competitiva. O horário estendido, a arquitetura integrada ao entorno urbano e a curadoria de marcas internacionais com âncoras de grande porte oferecem parâmetros que já influenciam projetos de varejo de alto padrão no Brasil e em outros mercados emergentes.

O China Innovation Tour inclui visita ao IAPM Mall em Shanghai em novembro de 2026. Clique no banner abaixo e saiba mais:

Imagem: Reprodução