NRF2027
Flagships, pop-ups e aluguel em alta: o que o varejo observa no SoHo
Disponibilidade de 9% e aluguel pedido de US$ 393 por pé quadrado marcam o eixo da Broadway, onde Abercrombie e New Era abriram flagships e a Gentle Monster assumirá espaço
O SoHo Nova York, abreviação de South of Houston, é o bairro de Lower Manhattan onde Abercrombie e New Era abriram flagships em 2026. No segundo trimestre do ano, 9% dos pontos comerciais entre a Broadway e a West Broadway estavam disponíveis, segundo a Cushman & Wakefield.
A mesma taxa era de 10,7% um ano antes. O aluguel pedido médio subiu 1,3%, para US$ 393 por pé quadrado ao ano (cerca de R$ 23,4 mil por metro quadrado), de acordo com o relatório Manhattan Retail MarketBeat do segundo trimestre de 2026.
Nos últimos meses, o bairro recebeu uma loja de três andares da Abercrombie, a flagship da New Era com tela digital na fachada e uma pop-up da Nude Project. A Gentle Monster foi apontada como nova locatária do antigo espaço da REI, segundo o The Real Deal.
O que é o SoHo em Nova York e onde fica
SoHo é a abreviação de South of Houston, nome dado ao bairro ao sul da Houston Street, em Lower Manhattan, segundo a enciclopédia Wikipedia.
A Landmarks Preservation Commission de Nova York designou o SoHo-Cast Iron Historic District em 14 de agosto de 1973. Os registros da comissão descrevem edifícios comerciais e armazéns do século 19 com fachadas de ferro fundido.
A Cushman & Wakefield mede o varejo do SoHo no trecho entre a Broadway e a West Broadway. Os valores em reais deste texto usam a cotação de R$ 5,52, do fechamento de 6 de novembro de 2026, e a conversão de 10,76 pés quadrados por metro quadrado.
SoHo Nova York em números: disponibilidade e aluguel de loja
A disponibilidade de pontos comerciais no SoHo caiu 1,7 ponto percentual em um ano, de 10,7% para 9,0%, segundo a Cushman & Wakefield. A consultoria também registrou alta de 43,4% no aluguel pedido do bairro em cinco anos, a maior entre os corredores que acompanha, junto com a Third Avenue (41,9%).
A Real Estate Board of New York (REBNY) usa outro recorte. A entidade apontou aluguel pedido mediano de US$ 726 por pé quadrado (cerca de R$ 43,1 mil por metro quadrado ao ano) no corredor da Broadway, no segundo semestre de 2025. O valor representa alta de 24% sobre o primeiro semestre e fica 12% abaixo do pico de 2016.
Os números constam do relatório da REBNY divulgado pelo Commercial Observer em fevereiro de 2026.
As duas séries diferem em método. A Cushman & Wakefield publica a média do trecho entre Broadway e West Broadway, e a REBNY informa a mediana do corredor da Broadway.
O The Real Deal descreveu a vacância de varejo nos principais corredores de Nova York como a menor da série histórica. A Cushman & Wakefield projeta pressão de alta sobre os aluguéis com a disponibilidade nesse patamar, e afirma que o custo elevado de obras pode levar locatários a negociar pacotes de concessões maiores.
Lojas no SoHo Nova York: aberturas e mudanças de endereço
Abercrombie. A marca abriu em 5 de junho de 2026 uma flagship de três andares no 520 da Broadway, entre as ruas Spring e Broome, segundo a Retail TouchPoints. A loja substitui a unidade do 547 da Broadway, que operava havia cerca de três anos.
A Abercrombie & Fitch Co. informou em comunicado que a Hollister abrirá uma loja no endereço antigo.
New Era. A flagship norte-americana da fabricante de bonés fica no 300 da Lafayette Street, na esquina com a Houston Street. Segundo a New Era, uma tela digital de cerca de 5 por 6 metros ocupa o vestíbulo de entrada e se conecta a outra tela, dentro da loja.
A reportagem da Central do Varejo, com informações do PR Newswire, detalha o espaço de customização de bonés.
Gentle Monster. A marca sul-coreana de óculos deve ocupar 28.500 pés quadrados (cerca de 2,6 mil metros quadrados) em três níveis no Puck Building, no 295 da Lafayette Street, onde funcionou a REI, segundo fontes ouvidas pelo The Real Deal em outubro de 2026.
Nude Project. A marca espanhola anunciou a primeira pop-up em Nova York, no SoHo, com abertura em 12 de setembro de 2026, como parte da expansão nos Estados Unidos, segundo a FashionUnited.
O que o varejista brasileiro observa em uma loja do SoHo
Os casos acima trazem quatro pontos de observação, cada um com fonte declarada.
O primeiro é a metragem ligada a dado de loja. O CEO da Abercrombie, Fran Horowitz, disse na teleconferência de resultados do primeiro trimestre fiscal que os dados de tráfego e de vendas da unidade da Broadway indicaram que os clientes queriam sortimento mais amplo, segundo a Retail TouchPoints.
A nova loja ampliou a presença da marca no corredor, de acordo com a mesma publicação.
O segundo é a fachada como mídia. A New Era afirma que a tela externa exibe lançamentos, comerciais e campanhas para quem passa pela rua.
O terceiro é a personalização no ponto de venda. A New Era informa que a loja reúne máquinas para moldar aba e coroa dos bonés e prensas térmicas para aplicar patches no local.
O quarto é o formato temporário. A Nude Project testa o mercado norte-americano com uma pop-up, segundo a FashionUnited.
Gustavo Chapchap, CXO da JET e-business e curador da Missão NRF 2027, afirma em perfil publicado pela Central do Varejo que a NRF também acontece nas lojas e nas ruas de Nova York, além do pavilhão da feira.
FAQ
O que é o SoHo em Nova York?
O SoHo em Nova York é um bairro de Lower Manhattan, ao sul da Houston Street, cujo nome vem da abreviação de South of Houston, segundo a Wikipedia. O SoHo-Cast Iron Historic District foi designado em 14 de agosto de 1973 pela Landmarks Preservation Commission. Hoje o bairro abriga flagships como a da Abercrombie, no 520 da Broadway, e a da New Era, no 300 da Lafayette Street, segundo as próprias empresas.
Onde fica o SoHo em Nova York?
O SoHo fica em Lower Manhattan, ao sul da Houston Street. A Cushman & Wakefield mede o varejo do bairro no trecho entre a Broadway e a West Broadway. A Abercrombie opera no 520 da Broadway, entre as ruas Spring e Broome, e a New Era ocupa a esquina da Houston Street com a Lafayette Street, no número 300, segundo as empresas.
Quais lojas ficam no SoHo em Nova York?
Entre as lojas do SoHo em Nova York estão a flagship da Abercrombie, aberta em 5 de junho de 2026 no 520 da Broadway, e a flagship da New Era, no 300 da Lafayette Street. A Nude Project anunciou pop-up no bairro com abertura em 12 de setembro de 2026, segundo a FashionUnited. A Gentle Monster deve ocupar o antigo espaço da REI no Puck Building, segundo o The Real Deal.
Quanto custa alugar uma loja no SoHo em Nova York?
O aluguel pedido médio de loja no SoHo, entre a Broadway e a West Broadway, era de US$ 393 por pé quadrado no segundo trimestre de 2026 (cerca de R$ 23,4 mil por metro quadrado ao ano), segundo a Cushman & Wakefield. A REBNY apontou mediana de US$ 726 por pé quadrado no corredor da Broadway no segundo semestre de 2025. As duas séries usam métricas e recortes diferentes.
Por que as marcas abrem lojas no SoHo em Nova York?
As marcas citam motivos distintos para abrir lojas no SoHo. A Abercrombie afirma que os dados de tráfego e de vendas da unidade da Broadway sustentaram uma loja maior no corredor. O CEO da New Era, Chris Koch, afirmou em comunicado que o endereço coloca a marca em um centro global de esporte, moda e cultura e permite que a marca se conecte ao consumidor de forma imersiva.
Como visitar lojas de Nova York durante a NRF 2027?
A Missão NRF 2027 da Central do Varejo ocorre de 6 a 15 de janeiro de 2027, em Nova York, e cobre os dias antes, durante e depois do NRF Retail’s Big Show, de 10 a 12 de janeiro, no Javits Center. Segundo a Central do Varejo, a programação inclui visitas técnicas a operações do varejo americano, com briefing prévio sobre o que observar em cada loja, e termina com o Central do Varejo Day, na Columbia University.
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Imagens: Divulgação
